Hausverwaltung VHG MBH Verwaltung von Wohnungseigentum und Miethäusern Immobilienmakler

MIETVERWALTUNG

Als Besitzer eines Miethauses wollen Sie Ihre Immobilie in kompetente Hände geben. Hier unsere Leistungen für Sie:

1. Vertragsverwaltung

a) Erfassung aller Stammdaten zum Objekt
b) Erfassung aller Stammdaten zu den Mietern
c) Sicherstellung vereinbarter Mietsicherheiten
d) Alle Vertragsabwicklungen mit den Mietern
e) Eingangskontrolle der Mietzahlungen und Nebenkosten
f) Prüfung und Zahlung aller Ausgaben
g) Überprüfung vereinbarter Mietgleitklauseln
h) Überprüfung des Mietpreisniveaus
i) Vorschläge zur Anpassung von Mieterhöhungen
j) Durchführung der Anpassung des Mietzinses
k) Nebenkostenvorauszahlungen zeitnah anpassen

2. Rechnungswesen

a) Erstellung, Abrechnung aller Ein- und Ausgabenvorgänge
b) Erstellung einer aktuellen Zahlungsrückstandsliste
c) Erstellung einer Gewinn- und Verlustrechnung
d) Erstellung der Nebenkostenabrechung und Einziehung evtl. Nachforderungen sowie ggf. Vorschlag zur Anpassung der Vorausleistung
e) Abwicklung des gesamten Zahlungsverkehrs

3. Allgemeine Verwaltung

a) Abschluss und Kündigung von Mietverträgen, Neuvermietung einschließlich Mietersuche sowie Regelung sämtlicher Angelegenheiten mit den Mietern
b) Abnahme und Übergabe der vermieteten Einheiten bei Mieterwechsel
c) Überwachung des Versicherungsschutzes für das Objekt, Regulierung eventueller Schadensfälle; bei erheblichen Prämienunterschieden die Kündigung und den Neuabschluss von Versicherungsverträgen
d) Vertretung des Auftraggebers im Zusammenhang mit dem Objekt gegenüber allen Behörden
e) Geltendmachung von Gewährleistungsansprüchen sowie Ausübung von Zurückbehaltungsrechten
f) Überprüfung aller Betriebs- und Bewirtschaftungskosten und deren Überwachung
g) Verwaltung von Hausakten und Belegen
h) Verwaltung von Mietsicherheiten